Ett dödsbo kan säga upp en hyresrätt med en månads uppsägningstid, om uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet (12 kap. 5 § jordabalken). Annars gäller den vanliga uppsägningstiden, som normalt är tre månader. Under uppsägningstiden ska lägenheten tömmas och städas inför hyresvärdens besiktning.
Uppsägningstiden för dödsbon
| När uppsägningen görs | Uppsägningstid |
|---|---|
| Inom en månad från dödsfallet | En månad, till närmaste månadsskifte efter en månad |
| Senare | Ordinarie uppsägningstid, normalt tre månader |
Regeln finns i 12 kap. 5 § andra stycket jordabalken. Uppsägningen ska vara skriftlig och undertecknas av dödsbodelägarna, eller av den som har fullmakt för dödsboet. Är ni osäkra på vad som gäller i ert fall, fråga hyresvärden eller en jurist.
Tidsplan: från uppsägning till nyckelöverlämning
- Vecka 1–4: säg upp lägenheten skriftligt. Fråga hyresvärden om datum för besiktning.
- Under uppsägningstiden: gå igenom hemmet, ta tillvara det delägarna vill behålla, sälj eller skänk resten.
- Sista veckan: bortforsling och slutstädning av den tomma lägenheten.
- Besiktning och nycklar: lämna alla nycklar, inklusive förråd och tvättstuga.
En månad kan kännas kort. Börja därför med det viktigaste, och boka städning i god tid. Läs mer om i vilken ordning tömning och städning görs.
Städning inför hyresvärdens besiktning
Hyresvärden besiktar lägenheten på samma sätt som vid en vanlig utflyttning. Städningen behöver hålla flyttstädningsnivå: kök, badrum, skåp, fönster och biutrymmen som förråd och balkong.
Har den avlidne bott länge i lägenheten kan det finnas slitage. Normalt slitage ska dödsboet inte betala för. Läs mer i slitage eller städbrist.
Städningen ger inget RUT-avdrag när den görs efter dödsfallet, se dödsbo och RUT-avdrag. Vi lämnar fast pris i förväg; läs mer på dödsbostädning.
Vanliga frågor
Hittar du inte svaret du söker? Kontakta oss direkt — vi svarar inom 2 timmar.
Vilken uppsägningstid gäller för en hyresrätt i ett dödsbo?
En månad, om dödsboet säger upp lägenheten inom en månad från dödsfallet. Annars gäller ordinarie uppsägningstid, normalt tre månader.
Vem ska underteckna uppsägningen?
Dödsbodelägarna, eller den som har fullmakt att företräda dödsboet.
Måste lägenheten flyttstädas?
Ja, hyresvärden besiktar lägenheten som vid en vanlig utflyttning. Normalt slitage behöver dödsboet inte betala för.
Ger städningen RUT-avdrag?
Nej. Städning efter dödsfallet ger inget RUT-avdrag, enligt Skatteverket.
Hinner man tömma och städa på en månad?
Ofta ja, om man börjar med det viktigaste och bokar städning i god tid. Vi kan hjälpa till med både bortforsling och slutstädning.