Vid utflytt från hyresrätt går hyresvärden igenom bostaden mot ett besiktningsprotokoll som täcker kök, badrum, golv och fönster. Anmärkningar kan innebära att du inte får tillbaka depositionen. SIMO STÄD städar enligt samma checklista och lämnar en besiktningsgaranti för hyresrätter.
Vad är ett besiktningsprotokoll?
Ett besiktningsprotokoll är det dokument hyresvärden (eller en anlitad besiktningsman) fyller i vid en genomgång av lägenheten efter utflytt. Protokollet jämför bostadens skick vid utflytt med skicket vid inflytt och används som underlag för att avgöra om du får tillbaka hela depositionen, och om eventuella kostnader för bristande städning eller skador ska dras av.
- Städbesiktning — kontrollerar att bostaden är flyttstädad enligt branschstandard, oberoende av skador
- Skadebesiktning — kontrollerar väggar, golv, dörrar och fast inredning för onormalt slitage
- Nyckelkvittens — bekräftar att samtliga nycklar och taggar återlämnas
Många hyresvärdar i Nybro och Kalmar använder en standardiserad mall, ofta baserad på Fastighetsägarnas eller Hyresgästföreningens rekommendationer, men detaljnivån varierar mellan fastighetsägare.
Vad kollar hyresvärden rad för rad?
Även om varje hyresvärd har sin egen mall återkommer i princip alltid samma punkter i en flyttbesiktning:
- Kök: ugn in- och utvändigt, spisplattor, köksfläkt med filter, insidan av skåp och lådor, diskbänk, vitvarors utsida (kyl/frys, diskmaskin)
- Badrum: kakel och fogar, toalett, dusch/badkar, golvbrunn, spegel, handfat och kalkavlagringar
- Golv i alla rum: dammsuget och våttorkat, inga fläckar eller klister kvar efter mattor/tejp
- Fönster: putsade in- och utvändigt inklusive karmar och bågar
- Garderober och förvaring: tömda och urtorkade invändigt
- Element, lister och dörrkarmar: dammfria
- Balkong/uteplats (om sådan finns): sopad och fri från skräp
Vanligaste anmärkningen: ugn och köksfläktsfilter. Fettavlagringar syns direkt vid besiktning och missas ofta vid egen städning eftersom de kräver avfettning, inte bara torkning.
Depositionen — vad händer om besiktningen inte godkänns?
Till skillnad från en bostadsrätts- eller villaförsäljning, där städningen påverkar affären mellan säljare och köpare, handlar det vid hyresrätt om din deposition eller hyresgaranti direkt gentemot hyresvärden. Om besiktningen underkänns på grund av bristande städning har hyresvärden i regel rätt att:
- Anlita en städfirma för åtgärdande städning och fakturera kostnaden mot depositionen
- Hålla inne hela eller delar av depositionen tills städningen är godkänd
- I vissa fall skicka en separat faktura om kostnaden överstiger depositionens belopp
Det är alltså direkt kopplat till din plånbok, till skillnad från en flyttstädning inför husförsäljning där en underkänd städning snarare riskerar att fördröja tillträdet eller ge avdrag i köpeskillingen. Vid hyresrätt handlar det om att pengar du redan betalat in riskerar att inte komma tillbaka.
Om hyresvärden lämnar en anmärkning som täcks av vår standardchecklista återkommer vi och åtgärdar den kostnadsfritt. Garantin gäller städkvalitet — inte redan befintliga skador som hål eller fläckar i material.
Så förbereder du dig inför besiktningen
- Läs igenom inflyttningsprotokollet — jämför med ursprungsskicket så du vet vad som räknas som normalt slitage kontra skada
- Boka flyttstädningen efter att bostaden är helt tömd — möbler och kartonger i vägen gör det omöjligt att städa golv och väggar fullständigt
- Boka städningen så nära besiktningsdatumet som möjligt — helst samma dag eller dagen innan, så att inget nytt damm hinner samlas
- Kontrollera vad som räknas som "din" yta — vissa hyresvärdar besiktigar även trapphus, källarförråd eller cykelförråd som hör till lägenheten
- Fota bostaden efter avslutad städning — ett enkelt sätt att ha egen dokumentation om det uppstår oenighet om skicket
Fråga alltid din hyresvärd om de har en specifik checklista eller mall för besiktningen — många fastighetsbolag i Nybro och Kalmar delar gärna ut den i förväg om du efterfrågar den.
Vanliga frågor
Hittar du inte svaret du söker? Kontakta oss direkt — vi svarar inom 2 timmar.
Vad är skillnaden mellan besiktningsprotokoll och inflyttningsprotokoll?
Inflyttningsprotokollet dokumenterar bostadens skick när du flyttar in. Besiktningsprotokollet (utflyttningsprotokollet) jämför skicket vid utflytt med inflyttningsprotokollet och avgör om depositionen betalas tillbaka fullt ut.
Kan hyresvärden hålla inne hela depositionen för bristande städning?
Hyresvärden kan bara hålla inne ett belopp som motsvarar den faktiska kostnaden för att åtgärda bristerna, inte hela depositionen som schablon. Begär alltid en specificerad kostnad om avdrag görs.
Täcker besiktningsgarantin skador som upptäcks vid besiktning?
Nej, garantin gäller städkvalitet enligt vår checklista. Befintliga skador som hål i väggar, fläckar i golv eller trasig inredning omfattas inte, eftersom det inte är städrelaterat.
Måste jag vara med vid besiktningen?
Det är inte alltid ett krav, men det rekommenderas starkt. Är du med kan du bemöta eventuella anmärkningar direkt och undvika missförstånd om vad som är normalt slitage.
Hur snabbt efter städningen bör besiktningen ske?
Ju kortare tid mellan städning och besiktning, desto bättre — damm och märken kan annars hinna uppstå igen, särskilt om nycklar cirkulerar mellan flera parter under en övergångsperiod.
Räknas cykelförråd och källarförråd in i besiktningen?
Ofta ja, om förrådet ingår i ditt hyreskontrakt. Kontrollera med din hyresvärd exakt vilka utrymmen som besiktigas, så vi kan inkludera dem i offerten.
Vad händer om jag inte håller med om en anmärkning?
Du kan bestrida anmärkningen skriftligt till hyresvärden och hänvisa till inflyttningsprotokollet. Har SIMO STÄD utfört städningen hjälper vi gärna till med dokumentation av vad som faktiskt åtgärdades.