När du säljer villa står det i många köpekontrakt att huset ska lämnas väl städat vid tillträdet. Läs ditt kontrakt, boka flyttstäd efter att huset är tömt men före tillträdesdagen, och glöm inte garage, förråd och tvättstuga. Bor du kvar i huset fram till städningen gäller RUT-avdraget.
Vad säger köpekontraktet?
Vid en försäljning finns ingen hyresvärd som besiktar. I stället är det köparen som tar emot huset på tillträdesdagen, och det som gäller är det som står i köpekontraktet. Många kontrakt anger att fastigheten ska vara väl städad vid tillträdet.
Väl städad är inte lika exakt definierat som ett besiktningsprotokoll för en hyresrätt, men i praktiken förväntar sig de flesta köpare en standard i nivå med flyttstäd: rent kök och badrum, rena skåp och tomma förråd.
Läs städklausulen i ditt kontrakt innan du bokar. Fråga mäklaren om något är oklart – till exempel om köparen och du har kommit överens om något annat.
Tidsplan: när ska flyttstäd göras?
- 4–6 veckor före tillträdet: boka flyttstäd. Månadsskiften är populära i Nybro.
- Veckan före: töm huset, garaget och förråden. Flyttstäd görs i ett tomt hus.
- 1–2 dagar före tillträdet: flyttstäd. Då hinner du gå igenom resultatet och vi hinner åtgärda något om det behövs.
- Tillträdesdagen: lämna nycklar och eventuell manual för värmepump, larm och liknande.
Ytor i en villa som ofta glöms
- Tvättstuga – tvättmaskin, torktumlare, golvbrunn och tvättho
- Pannrum – golv och fria ytor
- Garage och förråd – tömda och sopade
- Källare – golv, trappa och fönster
- Altan och inglasat uterum
- Fönster – många villor i Nybro har kopplade fönster med fyra glassidor, se vår guide om kopplade fönster
Flera av ytorna är tillägg i prislistan. Läs mer i flyttstäd av förråd, balkong och garage.
RUT-avdrag vid försäljning
Skatteverket räknar städning hos någon som ska flytta in i eller ut ur en bostad som rutarbete. Du som säljer och flyttar ut kan alltså få RUT-avdrag på flyttstäd, så länge du uppfyller de vanliga villkoren, till exempel att du har använt bostaden.
Priset för flyttstäd sätts efter yta. Villor och radhus på 100–300 kvm kostar 40 kr/kvm före RUT-avdrag. Se hela prislistan.
Vanliga frågor
Hittar du inte svaret du söker? Kontakta oss direkt — vi svarar inom 2 timmar.
Måste man flyttstäda när man säljer hus?
Det beror på köpekontraktet. Många kontrakt anger att huset ska vara väl städat vid tillträdet. Läs ditt kontrakt och fråga mäklaren om du är osäker.
När ska flyttstäd göras vid villaförsäljning?
När huset är tömt, helst 1–2 dagar före tillträdet. Då finns tid att åtgärda något innan köparen tar över.
Vad betyder väl städat i ett köpekontrakt?
Det finns ingen exakt definition, men de flesta köpare förväntar sig en nivå i stil med flyttstäd: rent kök och badrum, rena skåp, tomma förråd och sopade biutrymmen.
Får jag RUT-avdrag för flyttstäd när jag säljer?
Ja, Skatteverket räknar städning vid utflyttning som rutarbete, så länge du uppfyller de vanliga villkoren för RUT.
Vad kostar flyttstäd av en villa i Nybro?
Villor och radhus på 100–300 kvm kostar 40 kr/kvm före RUT-avdrag, plus eventuella tilläggsytor som garage och bastu.